KONUT KREDİSİ

MORTGAGE
Emlak alımı, hayatımız boyunca yapacağımız en önemli yatırımlardan biridir. Bu sistemle doğru emlak yatırımına karar verdiğimiz taktirde ,  bizim için en  uygun finansman seçeneklerini uzmanlar yardımıyla değerlendirerek, istek ve ihtiyaçlarımıza uygun olan  mortgage ürününü ve ödeme planını seçme şansına sahip olabiliyoruz.
Mortgage sisteminde hakkında merak edilenler

1-Mortgage ne kadar yararlı?
Bu sistemle faizler serbest bırakılacak. Sistemden yararlanmak isteyenler ister sabit ister  değişken faiz oranlarını tercih edebilecek. Böylece , konut almak için kredi faizlerinin düşmesini beklemelerine gerek kalmayacak. Bankalar farklı istek ve ihtiyaçlara göre çeşitli  mortgage seçenekleri hazırlamışlardır. İşte bunlardan birkaçı :

  • Düşen Faizli Mortgage
  • Şimdi Al Sonra Öde Mortgage
  • İndirimli Mortgage
  • Azalan Taksitli Mortgage
  • Sabit Faizli Mortgage
  • Ara Ödemeli Mortgage
  • Her Şey Dahil Mortgage

2-Değişken Faiz riskli mi?
Bankaların uygulayacağı faizler Merkez Bankası tarafından belirlenecek. Değişken faizde, azami oran sözleşme ile başlangıçda belirlenecek. Faiz oranları düştüğünde tüketicinin taksitleri de düşecek. Faizlerin yükselmesi durumunda da taksit tutarları sözleşmede belirlenen azami orana kadar yükselebilecek.

3-Mortgage kredimi erken kapatmamın ne etkisi olur?
Bu uygulamaya göre, sabit faizli kredi kullanımında tüketici yüzde 2 oranında erken kapama komisyonu ödeyecek. Erken kapamalarda tüketiciye yansıyan başka herhangi bir maliyet bulunmuyor. Bu nedenle de tüketicilerin hem değişken hemde sabit faizli kredi kullanırken bu unsura dikkat etmeleri gerekiyor.

4-Mortgage kredisi ile emlak alımında imar zorunluluğu bulunuyor mu?
Sisteme göre  kat irtifakı tapusu olan konutların yanında , henüz  bitmemiş konutlar için de kredi alınabilecek. Konutlarda öncelikle imara uygun olması zorunluluğu aranacak. Ayıca konutların deprem yönetmeliğine uygun yapılmış ve iskanı alınmış  olması gerekmektedir. Henüz bitmemiş konutların ise %80 inin tamamlanmış olması gerekmektedir.Konuyla ilgili banka gerekli incelemeleri yaparak, uygun bulması halinde kredi için onay verebilecektir.

5-Mortgage alınan emlak da  taksitler bitmeden satış yapılabilir mi?
Mortgage sistemine göre iki  taksit ödenmediği taktirde  öncelikle ev sahibine bir aylık bir süre tanınacak. Yinede borç ödenmediği taktirde  o zamana kadar yapılan ödemeler geri verilerek ev de banka tarafından satışa çıkartılacaktır.10 yıl taksit ödedikten sonra ev başkasına devredilebilecek. Ancak bunun için kalan borcun yüzde 2′sinin ceza olarak ödenmesi gerekmektedir. Kredi kapatılıp, ipotek kaldırılırsa evi satmak mümkün olabilecektir. Borcun erken kapatması  halinde ise yüzde 2’si kadar kapatma komisyonu ödenecektir.

6-Mortgage vadeleri kaç yıla kadar uzatılabiliyor ve ne kadar peşin ödeme yapılması gerekli?
Konutun yüzde 25’inin peşin ödenmesi zorunludur. Vadeler ise 10 ile 30 yıl arasında değişebiliyor.

7-Evi olan da mortgage kredisinden yararlanabilir mi?
Bu konuda bir kısıtlama yok. Yani sistem herkese açık. Almak istediği evin taksitini aylık net geliri ile ödeyebileceğini belgeleyen herkes yararlanabilecek.

8-Mortgage kredisinde Banka ile sorun çıkarsa nasıl çözümlenecek?
Tüketiciler, konut ve krediyle ilgili her türlü itirazı Tüketici Mahkemeleri’ne yapabilecekler. Konutu satan şirket veya kredi kullanılan kuruluştan memnun olmamaları halinde Tüketici Mahkemeleri’ne dava açma hakkına sahip olacaklardır.

9-Mortgage Sisteminde konut ipoteği dışında başka bir teminat istenecek mi?
Finansman kuruluşun ödemeleri, bir kıymetli evraka bağlanması ya da kıymetli evrak kabul etmek suretiyle teminat altına alınması yasaklanacak. Buna karşın tüketiciden bir kıymetli evrak alınacak olursa tüketici, bu evrakı konut finansmanı kuruluşundan geri isteyebilecek. Bu evrakın devri durumunda tüketicinin uğradığı zarar karşılanmak zorunda olacak. Kredilerde geri ödeme tutarlarının finansal kiralama işlemlerinde ise kira bedellerinin anaparayı aşan kısmı bu kapsamda faiz olarak kabul edilecek.

10-Mortgage  sisteminin riski nedir?
Bir ülke piyasasında ciddi bir kriz yaşanması durumunda sistemin zarar görmesi söz konusu olabiliyor. Ekonomide olağanüstü bir kriz durumunda, döviz fiyatları ve faizlerdeki artış banka maliyetlerini arttıracaktır. Böyle bir tabloda banka battığı taktirde, Tüketici Kanunu kapsamında erken kapatma, borcunu öde  veya faizini yükselt gibi bir baskı yapamaz. . Ev kredi talep eden en baştan taksitleri ödeyememe ihtimaline karşı sigorta yaptıralacağı için önce sigorta devreye girer. Bu durumda sigorta, ödenmeyen taksitleri öder. Borçlu da normal ödeme geçtikten sonra sigortaya borcunu ödeyebilecektir. Aynı zamanda hayat sigortası ve doğal afet sigortası da yaptırılacaktır.